Veelgestelde vragen
EPC-certificaat
Heb ik een epc nodig?
Volg de wegwijzer van de Vlaamse Overheid om te bepalen of je een epc nodig hebt voor verkoop of verhuur van je pand.
Mag ik mijn huurprijs indexeren?
Sinds 1 oktober 2022 mag de huurprijs niet of beperkt geïndexeerd worden voor woningen met een D, E of F label.
Om aan te tonen dat de huurprijs geïndexeerd mag worden moet er een geldig EPC aanwezig zijn.
Een woning met D-label mag je nog 50% indexeren, E- en F-label niet.
Mijn woning heeft geen verwarming, moet ik dan wel een epc hebben?
Ja, sinds juli 2017 is een EPC ook bij verkoop en verhuur verplicht bij woningen, appartementen,… zonder verwarming.
Mijn epc heeft geen label, is dit nog geldig?
Voor de verkoop van een woning moet u beschikken over een label-EPC (vanaf januari 2019).
Voor de verhuur van een woning mag u nog steeds gebruik maken van de EPC’s zonder label (vóór 2019).
De woning zal worden gesloopt na verkoop, heb ik dan een epc nodig?
Regelmatig wordt een bouwvallige woning na verkoop gesloopt om plaats te maken voor een nieuw gebouw.
In veel gevallen staat dat zo genoteerd in de notariële akte. Ook voor zo’n woning is een EPC verplicht.
Een intentie om te slopen is immers niet voldoende om vrijgesteld te worden van de EPC-plicht.
Ook als de woning na de verkoop verbouwd zal worden, is een EPC verplicht.
EPC gemene delen
Mijn appartementsgebouw heeft geen gemeenschappelijke delen?
Het EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw (EPC GD) is verplicht voor álle appartementsgebouwen, want alle appartementsgebouwen hebben gemeenschappelijke delen.
Wat zijn de gemeenschappelijke delen?
In een appartementsgebouw zijn er vloeren, muren, daken, collectieve installaties en openingen in de gemeenschappelijke ruimten die door één eigenaar, of vaak door meerdere eigenaars samen, beheerd worden.
In het geval van meerdere eigenaars moeten zij samen beslissen over de renovatie van deze gemeenschappelijke delen.
Met andere woorden, het gaat niet enkel om appartementsgebouwen met gemeenschappelijke ruimten zoals een traphal. Zowel appartementsgebouwen met 1 eigenaar als met meerdere eigenaars vallen onder deze verplichting.
Waarom is het EPC Gemene Delen nodig?
Het EPC Gemene Delen geeft aan de eigenaars inzicht over de energetische prestaties van deze gemeenschappelijk beheerde delen (= het gebouw) en geeft ook aan hoe de eigenaars die prestaties kunnen verbeteren.
De informatie uit het EPC Gemene Delen wordt automatisch gebruikt bij de opmaak van de EPC’s van de eenheden (appartementen, winkel, kantoor, … ) in het gebouw.
De correctheid van het EPC GD heeft dus rechtstreeks invloed op de kwaliteit en op het energielabel van de EPC’s van de eenheden in het gebouw.
Wie betaalt de kost van dit EPC?
De kost van het EPC wordt verdeel onder de eigenaars van de eenheden in het gebouw of via de Vereniging van Mede-eigenaars (VME).
Elektriciteits-
keuring
Wat heb ik nodig voor een elektriciteitskeuring?
Elke installatie dient te beschikken over een eendraadsschema en een situatieschema. De elektricien dient deze op te maken bij de bouw of aanpassing van de installatie.
Beschik je niet over deze documenten dan kan de keuring wel plaatsvinden maar zal de installatie “niet-conform” zijn.
Ik verkoop mijn woning en de keuring is “niet-conform”, moet ik nog werken laten uitvoeren?
Je kan er voor kiezen om deze werken nog zelf uit te voeren maar doorgaans wordt dit doorgeschoven naar de koper van de woning. Deze heeft, na akte, 18 maanden de tijd om de installatie opnieuw te laten keuren.
Asbestattest
Heb ik een asbestattest nodig?
Sinds 23 november 2022 hebt u een geldig asbestattest nodig als
- u eigenaar bent van een gebouw of een deel van gebouw (vb. een appartement)
- het gebouw(deel) is gebouwd voor 2001
- de oppervlakte van het gebouw(deel) 20 m² of meer is
- het gebouw(deel) toegankelijk is
- u het gebouw(deel) verkoopt of schenkt (erfenissen vallen hier niet onder)
Moet een appartement een asbestattest hebben?
Ja. Bij de verkoop of overdracht van een gebouw moet de eigenaar over een asbestinventaris beschikken in de vorm van een asbestattest. Een andere vorm van asbestinventaris is niet geldig.
De opmaak van een asbestattest wordt standaard uitgevoerd via een niet-destructief onderzoek. Als een gebouw overgedragen wordt met het oog op sloop of renovatie, kan de gecertificeerde asbestdeskundige toch een destructieve inventarisatie uitvoeren voor de opmaak van een asbestattest, waarmee die tegelijk ook de inventaris voor sloop of renovatie maakt.
De eigenaar geeft hiertoe opdracht aan de gecertificeerde asbestdeskundige, via het opdrachtformulier. Hij geeft daarbij aan dat hij bijkomend een destructief onderzoek wil laten uitvoeren.
Mijn woning zal worden gesloopt na verkoop, heb ik dan een asbestattest nodig?
Verkoopt u een eigendom uit een pand dat gebouwd is voor 2001? Dan moet u vanaf het ogenblik dat de verplichting in werking treedt bij de verkoop over een asbestattest beschikken van de privatieve delen. De inhoud van het attest moet bekend gemaakt worden aan de koper van het pand bij het ondertekenen van het compromis.
Voor de gemeenschappelijke delen van panden die onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom vallen gaat de verplichting pas in op 1 mei 2025.
Vanaf 2032 moet elke eigenaar van een pand dat gebouwd is voor 2001 beschikken over een asbestattest.